Pertanyaan Umum tentang Istishna

Pertanyaan Umum tentang Istishna

  1. Apa perbedaan istishna dan salam ?

subyek

salam

Istishna’’

Aturan dan keterangan

Pokok kontrak

Muslam fihi

Mashnu’

Barang ditangguhkan, dengan spesifikasi

Harga

Dibayar saat kontrak

Boleh saat kontrak, boleh diangsur, boleh kemudian hari

Cara penyelesaian pembayaran merupakan perbedaan utama antara salam dan istishna’

Sifat kontrak

Mengikat secara asli

(thabi’i)

Mengikat secara ikutan (thaba’i)

Salam mengikat semua pihak sejak semula, sementara istishna’ dianggap mengikat berdasarkan pandangan para fuqaha demi kemashlahatan, serta tidak bertentangan dengan aturan syariah

Kontrak paralel

Salam paralel

Istishna’ paralel

Baik salam paralel maupun istishna’ paralel sah asalkan: kedua kontrak secara hukum adalah terpisah.

  1. Bagaimana implementasi akad istishna di Bank syariah ?

Akad istishna di bank syariah sekarang dipake buat produk produk KPR Syariah soalnya akad istishna cocok untuk bidang property dan industry dimana mereka banyak memerlukan gedung atau mesin yang perlu dibuat sesuai sepsifikasi, kebutuhan dan keinginan nasabah.

Contoh sederhananya:

Gilang pengen rumah dengan spesifikasi bergaya klasik modern, didepan rumah ada taman dengan tanaman tropis dan dibelakang rumah ada kolam renang dengan bentu bulat.

Masalahnya Gilang kekurangan uang, maka itu Gilang memerlukan pinjaman Bank. Bank memberikan skema produk dengan akad istishna, bank akan memenuhi permintaan Gilang dengan terlebih dahulu menyepakati ketentuan, kesepakatan margin dan waktu angsurannya bersama Gilang.

Setelah itu bank akan menghubungi kontraktor untuk membuat rumah sesuai dengan pesanan Gilang. Kontraktornya bisa dari bank atau sesuai kesepakatan.

Setelah itu Gilang mengangsur sesuai waktu dan margin yang telah disepakati.

Contoh lain aku dapet dari internet (website bank muamalat) :

Simulasi Produk Istishna

YAYASAN SEKOLAH IKHTIAR memerlukan Gedung Sekolah dengan spesifikasi tertentu dan melalui Kontraktor PT. PASTI PUAS. Untuk keperluan tersebut YAYASAN SEKOLAH IKHTIAR mengajukan Fasilitas Pembiayaan Istishna’ kepada Bank Muamalat dengan total biaya Rp. 1.000.000.000,-

Setelah dilakukan analisa keuangan, maka disetujui Fasilitas Istishna’ oleh Bank Muamalat kepada YAYASAN SEKOLAH IKHTIAR, dimana Bank Muamalat melakukan:

1.

Akad Istishna’ I antara Bank Muamalat dan Kontraktor PT. PASTI PUAS melalui proyek sebagai berikut:

a.

Nama Proyek

:

Gedung Sekolah SD

b.

Lokasi dan Spesifikasi Proyek

:

Terlampir

c.

Lama Waktu Pengerjaan

:

6 bulan

d.

Total Biaya

:

Rp. 1.000.000.000,-

Setelah kontraktor membuat penyataan Surat Sanggup Mengerjakan Proyek, maka Bank Muamalat menawarkan Fasilitas Ishtishna’ kepada Nasabah yaitu YAYASAN SEKOLAH IKHTIAR sebagai berikut :

2.

Akad Istishna’ II antara Bank Muamalat dan Nasabah YAYASAN SEKOLAH IKHTIAR, melalui proyek sebagai berikut :

a.

Nama Proyek

:

Gedung Sekolah SD

b.

Lokasi dan Spesifikasi Proyek

:

Terlampir

c.

Jangka Waktu Pembayaran

:

24 bulan

d.

Harga Jual

:

Rp. 1.221.499.264,-

Rincian Fasilitas Istishna’ adalah sebagai berikut :

  Harga Beli Proyek Gedung Sekolah : Rp. 1.000.000.000,-

  Harga Jual pada Yayasan = Harga Beli + Margin = Rp. 1.221.449.264,-

  Jangka Waktu Pengerjaan Proyek : 6 bulan sejak akad pembuatan proyek antara Bank Muamalat dan Kontraktor

  Jangka Waktu Angsuran Harga Jual : 2 tahun setelah proyek selesai

  Besarnya Angsuran/bulan : Rp. 50.895.805,-

  Biaya Administrasi : Rp. 10.000.000,-

 

 

  1. 3.      Peraturan tentang istishna diatur dimana aja ?
    1. FATWA DSN MUI No. 06/DSN-MUI/IV/2000 Tentang JUAL BELI ISTISHNA’
    2. b.      PSAK Nomor 104
    3. c.       PBI No.7/6/PBI/2005

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s